Maison pleine de charme située sur le village de DON

Maison pleine de charme, située au calme sur le village de DON, d'une surface d'environ 137 m², elle est composée, d'un salon séjour équipée d'une cheminée feux de bois, d'une cuisine équipée, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un Wc au rez de chaussée. Au 1 er étage: 4 belles chambres;Au 2 nd étage une salle de billard ( chambre supplémentaire possible, env 31 m² au sol)Un jardin et un toit terrasse proposant une magnifique vue sur la nature, un grenier, ainsi qu'un garage 2 véhicule complètent ce bien . Le tout équipé d'un mode de chauffage et de production d'eau chaude écologique installé en 2022 (chaudière à pellets avec son silo de 2.3 tonnes, ainsi qu'un ballon thermodynamique de 270 litres); A découvrir sans tarderPRIX : 297 540 EUROS SOIT 285 000 EUROS NET VENDEUR + 12 540 EUROS D'HONORAIRES DE NEGOCIATION A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR SOIT 4.40 %TARIF DE NEGOCIATION A LA CHARGE DE L' ACQUEREUR (selon le barème de l'Etude en charge de la vente) :-  De 0 à 100.000,00 €: 7 % TTC- Tranche supérieure à 100.000,00 € : 3% TTCLes honoraires de négociation sont calculés en cumulant le résultat des tranches ci-dessus.DPE :   D (  243 KW h/ m²/an) /   B ( 7 Kg/m²/an)ESTIMATION DES COUTS ANNUELS D'ESTIMATION DU LOGEMENT : EUROS  A  EUROS (2021) “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”